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台南房地高手 樂沐學區公園兩房平車電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.78 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂沐學東
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.44 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：10.66 坪
- 土地面積：9.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1555 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：學東國小、土城國中(高中)
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1555 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：學東國小、土城國中(高中)
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活品質、有學齡兒童或偏好新成屋」的購屋者來說，是值得考慮的標的。
主要理由如下： 第一，價格優勢明顯。在安南區重劃區以 858 萬總價包含車位，等於以較低門檻買入 A22 的核心生活機能圈，單價約 30 萬的價位對於新成屋而言相當具有吸引力。 第二，硬體與環境佳。屋齡僅 3 年的建物代表居住舒適度與安全性較高，且「學區 + 公園」的配置完美契合家庭生活需求。 第三，需注意風險點。由於位於頂樓（5 樓），買房時務必仔細檢查窗戶密封性、屋頂防水層狀況及電梯機房噪音，並確認物業管理對頂樓公共設施的維護程度，若能排除這些隱憂，則是一筆高 CP 值的居住選擇。
問與答
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